mietrecht & hausverwaltung

Das Wohnraummietrecht und dessen Rechtssprechung sind so komplex, dass sich nicht nur Laien sondern auch gewerbsmäßige Verwalter oft professionelle Unterstützung durch einen Anwalt suchen.
Im Wohnraummietrecht vertreten wir deutschlandweit Vermieter, Hausverwaltungen und Mieter im Hinblick auf alle rechtlichen Problemstellungen für den von ihnen vermieteten, gemieteten oder verwalteten Wohnraum. Dadurch dass wir langjährige Erfahrung in der Vertretung beider Seiten haben, sind uns die Argumente und Problemstellungen aller Parteien vertraut.

 

Unsere Leistungen im Mietrecht:

• Gestaltung, Prüfung und Optimierung von Mietverträgen
• Mieterhöhungen oder Mietpreisbremse
• Mängel und Mietminderung
• Schönheitsreparaturen und Renovierungsverpflichtungen
• Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung
• Abmahnung und Kündigung des Mietvertrages
• Räumungsklage
• Mietkaution
• Rückgabe der Mietsache

Patrick Staniforth

Rechtsanwalt und Datenschutzbeauftragter

  0821 650997-10
  staniforth@up-rechtsanwaelte.de

Beratung zu Mieterhöhungen

Nachdem einige Zeit im Mietverhältnis verstrichen ist, stellt sich für den Vermieter die Frage, ob er die Miete erhöhen kann. Der Mieter fragt sich, ob die Mieterhöhung in diesem Umfang tatsächlich gerechtfertigt ist.

Wir prüfen zunächst, ob und in welchem Umfang die Miete angepasst werden darf. Wir benennen die einzuhaltenden Fristen, erstellen die notwendigen Begründungen und sichern die Einhaltung der erforderlichen Formalien. Kommt die Mietpreisbremse zum Tragen, unterstützen wir Vermieter bei individuellen Lösungen, die es trotz Mietpreisbremse ermöglichen, die Miete anzupassen.

Beratung zu Mängeln und Mietminderungen

Immer wieder treten Mängel in Wohnungen auf. Häufig sind Mängel aufgrund von Feuchtigkeit und Schimmelbefall Grund der Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter.

Damit der Mieter weitere Rechte wie zum Beispiel eine Mietminderung ausüben kann, ist der Mangel zunächst dem Vermieter anzuzeigen. Handelt es sich um einen erheblichen Mangel, stellt sich die Frage, in welcher Höhe die Mietminderung erfolgen kann. Eine überhöhte Minderung kann für den Mieter durchaus die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs zur Folge haben. Unter Umständen kommt bei Nichtbeseitigung der Mängel aber auch eine eigene außerordentliche, fristlose Kündigung des Mieters in Betracht. Ist dem Mieter durch den Mangel Schaden am eigenen Besitz entstanden, prüfen wir seine Schadenersatzansprüche gegenüber dem Vermieter.

Wir prüfen stets umfassend den von Ihnen mitgeteilten Sachverhalt und suchen mit Ihnen gemeinsam die bestmögliche Lösung. Muss die Beseitigung von Mängeln gerichtlich durchgesetzt werden, vertreten wir Sie selbstverständlich auch vor Gericht.

Schönheitsreparaturen

Die Medien berichten in regelmäßigen Abständen von neuen Entscheidungen zum Thema Schönheitsreparaturen. Kaum glaubt man, alle Facetten seien geklärt, wird wieder eine neue Entscheidung eines Gerichts veröffentlicht.

Wir prüfen zunächst, ob die Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen im Hinblick auf die verwendeten Klauseln wirksam übertragen wurde.
Für den Fall, dass die Übertragung wirksam erfolgt ist, informieren wir über die Art und den Umfang der erforderlichen Schönheitsreparaturen.

Kündigung bei Mietrückstand oder Eigenbedarf

Wir prüfen zunächst, ob eine Kündigung überhaupt in Betracht kommt und ob gegebenenfalls ein Eigenbedarf vorliegt. Wir informieren Sie dann über den nächstmöglichen Zeitpunkt, zu dem die Kündigung ausgesprochen werden kann. Wir helfen Ihnen bei der Formulierung einer rechtswirksamen Kündigung, die einer gerichtlichen Überprüfung stand hält und die Durchführung der Räumung ermöglicht.

Rückgabe der Mietwohnung

Welche Arbeiten muss der Mieter durchführen und wann kann ich die Wohnung Interessenten vorführen? Diese Fragen stellen sich auf Seiten des Vermieters ebenso wie auf Seiten des Mieters, wenn die Kündigung des Mietverhältnisses ausgesprochen wurde.

Wir prüfen ob und in welchem Umfang eine Renovierung durchzuführen ist. Wir begleiten Sie auch zu Übergabeterminen der Mietobjekte und unterstützen Sie bei der Durchführung von Besichtigungen des Mietobjektes.